Današnja tema je domene imovinskog prava, odnosno što je služnost i kako se ona stječe.

Služnost je pravo korištenja tuđe nekretnine na određeni način, primjerice pravo prolaza, provoza ili pravo da se preko susjedne parcele provede voda, struja ili kanalizacija. To pravo uređeno je Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, a u praksi se najčešće javlja upravo između susjeda.

Kako se služnost može steći?

Najčešći način je ugovorno stjecanje. Primjerice, ako nemate pristup javnoj cesti, možete sa susjedom sklopiti ugovor kojim vam on dopušta prolaz i provoz preko svoje parcele.

Taj ugovor je važno upisati u zemljišne knjige, jer tek tada pravo vrijedi i prema trećima.

Drugi čest način je dugotrajno korištenje, odnosno dosjelost. Ako netko godinama koristi put preko tuđeg zemljišta, mirno, javno i bez protivljenja vlasnika, može pod određenim uvjetima steći pravo služnosti.

U praksi se često događaju sporovi upravo oko toga je li korištenje prolaza i provoza bilo dopušteno ili nije i je li proteklo dovoljno vremena.

Postoji i mogućnost da služnost odredi sud. To se najčešće događa kada neka parcela nema pristup javnoj cesti.

U tom slučaju vlasnik može tražiti tzv. nužni prolaz preko susjedne nekretnine, uz odgovarajuću naknadu. Sud tada vodi računa da se što manje optereti susjedno zemljište.

U svakodnevnom životu to izgleda ovako.

Imate vikendicu do koje ne vodi javni put, odnosno do javnog puta možete doći samo preko susjedove livade. Ako se ne možete dogovoriti sa susjedom oko pristupa i prolaza s javnog puta do vlastite vikendice, možete pokrenuti postupak pred sudom koji će odrediti pravo prolaza.

S druge strane, ako godinama koristite put i nitko vam to nije branio, moguće je da ste već stekli određena prava, pa ćete navedeno dokazivati na sudu.

Važno je naglasiti da se služnost uvijek treba koristiti u mjeri koja najmanje opterećuje vlasnika nekretnine. To znači da ne možete proširivati pravo ili ga koristiti na način koji prelazi dogovoreno ili nužno.

Služnost je korisno pravno sredstvo koje omogućuje normalno, praktično korištenje nekretnina, ali je važno da bude jasno uređena, po mogućnosti pisanim putem i upisana u zemljišne knjige, kako bi se izbjegli kasniji sporovi.

„S pravom o pravu – informacije o pravnim temama“ pravnice Marte Šimrak Lukavski emitira se svakog utorka u 13:15 na Hrvatskome katoličkom radiju, a slušatelji svoja pitanja i prijedloge tema mogu slati mailom na portal@hkm.hr.

Emisiju u cijelosti možete poslušati u arhivi HKR-a.