Kada kupujete nekretninu koja vam se svidjela i odgovara vašim zahtjevima, željama i mogućnostima prvo o čemu razgovarate s prodavateljem, razgovarate o kupoprodajnoj cijeni. Zatim o načinu isplate te kupoprodajne cijene, hoćete li prvo isplatiti kaparu, u kojem iznosu, dignuti u banci kredit i slično. Zatim u kojem roku sve to možete realizirati i na kraju kupiti željenu nekretninu, upisati vlasništvo i stupiti u posjed. 

Međutim kod kupoprodaje nekretnina, ako ona ne ide preko ovlaštenih agencija za prodaju nekretnina ili odvjetnika, često se zaboravi na reguliranje obveze plaćanja režijskih troškova i pričuve. 

Nerijetko tu nastane problem ako se naknadno utvrdi da su po osnovi režijskih troškova ostali dugovi koji su se nagomilali. 

U tom slučaju pružatelji režijskih usluga neće htjeti niti prenijeti režijske troškove s imena prodavatelja na ime vas kao kupca.  Tako da se problemi vezano za troškove nagomilavaju.

Stoga predlažem da kod svake kupoprodaje pažljivo regulirate obvezu plaćanja režijskih troškova. Zatražite prodavatelja već kod samih pregovora, prije sklapanja predugovora ili ugovora o kupoprodaji, podatak je li prodavatelj sve platio po osnovi režijskih troškova i pričuve. Interesirajte se tko je upravitelj zgrade, ukoliko se radi o stanu te provjerite plaća li prodavatelj redovito pričuvu. U konačnici sva ta pitanja regulirajte ugovorom na način da vam se prodavatelj obveže podmiriti sve režijske i druge troškove koji terete nekretninu prije predaje u posjed te vam preda dokaze o plaćenim režijskim troškovima. 

Također razgovarajte i regulirajte s prodavateljem što u situaciji kada se dogodi da se nekretnina preda u posjed kupcu u sredini mjeseca kada režijski i drugi troškovi još nisu dospjeli i još nisu zaprimljeni računi. Ponekad i oko toga nastane spor.

Ukoliko ste prodavatelj, osobito je važno da utvrdite ugovorom da se kupac obvezuje sve režijske i druge troškove prenijeti na svoje ime po ulasku u posjed nekretnine kao i da se obveže od dana ulaska u posjed nastaviti plaćati sve troškove vezane uz nekretninu koja je bila predmet kupoprodaje.

U konačnici potpišite i primopredajni zapisnik u kojem ćete utvrditi stanje brojila i predaju potvrda o troškovima koji terete nekretninu.

Regulirajte svoja prava i obveze u odnosu na sve situacije do kojih realno može doći, kako bi izbjegli nepotrebne sporove ili zatražite pomoć odvjetnika ili agencija za posredovanje nekretninama.

***
“S pravom o pravu – informacije o pravnim temama” pravnice Marte Šimrak Lukavski emitira se svakog petka u 16:30 na Hrvatskome katoličkom radiju, a slušatelji svoja pitanja i prijedloge tema mogu slati mailom na portal@hkm.hr.