Utorkom u 13:15 na Hrvatskome katoličkom radiju emitira se emisija „S pravom o pravu – informacije o pravnim temama“ pravnice Marte Šimrak Lukavski. U emisiji se govori o različitim pravnim temama iz područja građanskog prava koje slušateljima olakšavaju snalaženje u životnim poteškoćama.
Novi Zakon o posredovanju u prometu nekretnina stupio je na snagu 7. srpnja 2026. godine, a kojim se nastoji jasnije urediti odnos između agencija za nekretnine i njihovih klijenata.
Što nam to donosi novi zakon?
Jedna od važnih novosti odnosi se na posredničku naknadu, odnosno proviziju. Jasnije se uređuje pitanje tko je dužan platiti posredničku naknadu. U pravilu je to osoba koja je s agencijom sklopila ugovor o posredovanju. Dakle, nije dovoljno samo biti kupac ili najmoprimac nekretnine koju oglašava određena agencija, već je važno da postoji između vas i agencije ugovor kojim ste preuzeli obvezu plaćanja naknade.
Zamislite, na primjer, da ste pronašli stan koji vam se sviđa. Nazovete agenciju i kažete da bi željeli pogledati stan. Može li vam agent odgovoriti kako možete pogledati stan, ali najprije morate potpisati ugovor o posredovanju i prihvatiti obvezu plaćanja provizije. Prema novim izmjenama zakona ne može.
Agencija ne smije razgledavanje nekretnine uvjetovati prethodnim sklapanjem ugovora o posredovanju. Prilikom razgledavanja može se potpisati potvrda o razgledavanju, ali ta potvrda nije ugovor o posredovanju i ne smije sadržavati obvezu plaćanja posredničke naknade. Drugim riječima, možete doći pogledati stan koji oglašava agencija, a da samim time niste postali dužnik provizije. Naravno, to ne znači da kupac ili najmoprimac nikada ne mogu koristiti usluge agencije i platiti ih. Ako želite da agencija zastupa i vaše interese, traži nekretninu za vas i pruža vam uslugu posredovanja, možete s njom sklopiti ugovor o posredovanju. Tada, naravno, nastaje i obveza plaćanja ugovorene naknade.
Posebno je uređena i situacija kada ista agencija posreduje za obje strane i za prodavatelja i za kupca. U tom slučaju mora postojati ugovor o posredovanju sa svakom od tih strana, a zakon istodobno propisuje ograničenja ukupne posredničke naknade.
Osim pitanja provizija, postroženi su i uvjeti za obavljanje djelatnosti posredovanja.
Detaljnije se uređuju uvjeti za rad agencija i agenata, upis u Registar posrednika i Imenik agenata te nadzor nad njihovim radom. Tu je i veća transparentnost ugovornih odnosa. Preciznije se uređuje ugovor o posredovanju, opći uvjeti poslovanja, prava i obveze posrednika i klijenta te sama posrednička naknada.
Novi Zakon o posredovanju u prometu nekretnina tako nastoji donijeti više transparentnosti i pravne sigurnosti na tržište nekretnina i za one koji nekretninu prodaju ili iznajmljuju i za one koji je kupuju ili unajmljuju.