Petkom u 16:30 na Hrvatskome katoličkom radiju emitira se emisija "S pravom o pravu - informacije o pravnim temama" pravnice Marte Šimrak Lukavski. U emisiji se govori o različitim pravnim temama iz područja građanskog prava koje slušateljima olakšavaju snalaženje u životnim poteškoćama.
Danas u emisiji govorit ćemo o pravu prvokupa zaštićenog najmoprimca.
Vjerojatno vam je već poznat pojam zaštićenih najmoprimaca kao bivših nositelja stanarskog prava. Međutim što kada vlasnik stana, odluči prodati svoj stan u kojem se nalazi zaštićeni najmoprimac. Danas u emisiji pokušat ćemo utvrditi koje su to obveze najmodavca koji namjerava prodati svoj stan u kojem se nalazi zaštićeni najmoprimac.
Najmodavac koji namjerava prodati stan u kojem se nalazi zaštićeni najmoprimac dužan je prije svega preporučenim pismom ili podneskom preko suda taj stan ponuditi na prodaju zaštićenom najmoprimcu i priopćiti mu cijenu i uvjete prodaje.
Ako zaštićeni najmoprimac u roku od 30 dana od dana kada je ponuda učinjena ne izjavi da ponudu prihvaća, najmodavac može stan prodati drugoj osobi, ali samo pod istim uvjetima ili za višu cijenu od one koju je naznačio u svom pismu dostavljenom zaštićenom najmoprimcu.
Ako pak najmodavac proda stan, a zaštićenom najmoprimcu koji u tom stanu stanuje ne stavi ponudu za kupnju, zaštićeni najmoprimac može sudski zahtijevati da se prodaja poništi i da najmodavac njemu pod istim uvjetima proda taj stan.
Tužbu koju zaštićeni najmoprimac može podnijeti sudu zovemo tužba zbog povrede prava prvokupa. Zaštićeni najmoprimac tužbu zbog povrede prava prvokupa može podnijeti u roku od 30 dana od dana kada je zaštićeni najmoprimac koji ima pravo prvokupa saznao za prodaju i uvjete prodaje. Međutim osim roka od 30 dana od dana saznanja za prodaju, bitno je paziti na još jedan rok. Tužbu zbog povrede prava prvokupa zaštićeni najmoprimac ne može podnijeti nakon isteka šest mjeseci od dana izvršenog prijenosa u zemljišnim knjigama.
Ukoliko ste najmodavac i namjeravate prodati nekretninu u kojoj se nalazi zaštićeni najmoprimac, pripazite na svoju zakonsku obvezu prava prvokupa zaštićenog najmoprimca. Za sva dodatna pojašnjenja i pitanja predlažem da se obratite svom odvjetniku.
***
“S pravom o pravu – informacije o pravnim temama” pravnice Marte Šimrak Lukavski emitira se svakog petka u 16:30 na Hrvatskome katoličkom radiju, a slušatelji svoja pitanja i prijedloge tema mogu slati mailom na info@hkm.hr.
