Petkom u 16:30 na Hrvatskome katoličkom radiju emitira se emisija "S pravom o pravu - informacije o pravnim temama" pravnice Marte Šimrak Lukavski. U emisiji se govori o različitim pravnim temama iz područja građanskog prava koje slušateljima olakšavaju snalaženje u životnim poteškoćama.
Danas u emisiji govorit će se o tome što znači zabilježba u zemljišnim knjigama u kojoj je navedeno da građevina nema priloženu uporabnu dozvolu.
Uporabna dozvola dokaz je da je neka nekretnina izgrađena u skladu s građevinskom dozvolom, odnosno glavnim projektom i da se smije upotrebljavati. Prodavatelj bi Vam prije kupnje nekretnine trebao predočiti uporabnu dozvolu ili rješenje o izvedenom stanju s klauzulom pravomoćnosti, a o kojem rješenju smo razgovarali u jednoj od prethodnih emisija.
Da bi se utvrdilo je li građevina izgrađena u skladu s građevinskom dozvolom, odnosno glavnim projektom potrebno je provesti tehnički pregled. Investitor, odnosno vlasnik građevine dužan je osigurati provedbu tog tehničkog pregleda, kao i priložiti i dati na uvid svu propisanu dokumentaciju. Ukoliko se utvrdi da je građevina sagrađena u skladu s izdanom građevinskom dozvolom, odnosno glavnim projektom, nadležno tijelo izdat će Vam uporabnu dozvolu te će nakon proteka roka za podnošenje pravnog lijeka uporabna dozvola postati pravomoćna, a Vi ćete ju moći priložiti u zemljišne knjige i upisati kao pozitivnu zabilježbu na Vašoj nekretnini. Vaša je nekretnina tada legalna i može se koristiti.
Posjedovanje samo pravomoćne građevinske dozvole ne jamči Vam sigurnost da je ta građevina legalna. Moguće je primjerice, da je pri izgradnji investitor malo povećao površinu građevine, dodao neke nove dijelove koji nisu u skladu s glavnim projektom, a zbog čega Vi kao kupac takve građevine kasnije možete snositi posljedice.
Također, banke kod financiranja kupnje nekretnine, putem stambenog kredita, u pravilu traže predočenje uporabne dozvole.
Međutim, ne znači uvijek da je građevina izgrađena mimo građevinske dozvole ako nema uporabnu dozvolu. Nekada investitor ili vlasnik samo nikada nije zatražio uporabnu dozvolu za izgrađenu građevinu, pa prije nego donesete odluku o kupnji nekretnine, svakako se interesirajte ima li nekretnina koju kupujete uporabnu dozvolu ili nema i ako nema, koji je razlog tome što građevina nema uporabnu dozvolu.
***
“S pravom o pravu – informacije o pravnim temama” pravnice Marte Šimrak Lukavski emitira se svakog petka u 16:30 na Hrvatskome katoličkom radiju, a slušatelji svoja pitanja i prijedloge tema mogu slati mailom na portal@hkm.hr.
