Vjerojatno je već iz različitih izvora i medija poznato da je u proceduri donošenja Zakon o upravljanju i održavanju zgrada. U emisiji „S pravom o pravu“ govorilo se o nekim novinama koje će donijeti taj zakon.

Prije svega važno je reći da zakon uvodi pojam zajednice suvlasnika s pravnom osobnosti.

Zajednicu suvlasnika čine svi vlasnici posebnih dijelova zgrade. Zajednica suvlasnika upravlja zajedničkom imovinom u zgradi te postaje pravna osoba s pravnom osobnošću, koja će svoja prava i obveze uređivati međuvlasničkim ugovorom.

Zajednica suvlasnika dobit će i svoj OIB čime bi se trebali ubrzati upravni i sudski postupci u kojima zajednica suvlasnika sudjeluje kao stranka.

Zajednica suvlasnika stječe pravnu osobnost danom upisa u Registar zajednice suvlasnika.

Smanjit će se i potrebna većine suvlasnika za donošenje odluka o hitnim i nužnim popravcima, investicijskom održavanju zgrada, imenovanju upravitelja i predstavnika suvlasnika, a što je do sada činilo dosta problema suvlasnicima zgrada osobito kod obnova od potresa oštećenih zgrada te nekih nužnik i hitnih popravaka.

Novina je i da će sve zgrade s najmanje tri kata po posebnom programu moći ugrađivati dizala, pri čemu će država sudjelovati s 33 % vrijednosti ugradnje. Također, s obzirom na stanje fasada osobito u centralnim dijelovima gradova, posebnim programom regulirat će se državno sufinanciranje obnove tih fasada, također s udjelom od 33 %.

Bitna novost je i za vlasnike stana koji namjeravaju koristiti stan za kratkoročni najam ili najam za radnike, a kojim će biti potrebna prethodna pisana suglasnost kvalificirane većine suvlasnika (80% suvlasnika zgrade) uz dodatan uvjet da suglasnost obvezno moraju dati i vlasnici stanova čiji zidovi, podovi ili stropovi graniče sa stanom koji se daje u kratkoročni najam.

Osim navedenog novine zakona uključuju i obavezni kućni red u zgradama s novčanim kaznama za prekršitelje kućnog reda, minimalni iznos pričuve i način plaćanja zajedničke pričuve, dvostruki iznos pričuve za stanove u kratkoročnom najmu te obavezno osiguranje zajedničkih dijelova zgrade, definira se što podrazumijeva redovito, a što izvanredno održavanje zgrade, što su hitni, a što nužni popravci i sl.

Uvode se i kazne, u slučajevima kada suvlasnici samovoljno dograđuju višestambene zgrade i narušavaju statiku, zatvaraju balkone i ugrađuju klima uređaja na pročelje zgrade.

Uvode se i kazne za nemarne upravitelje, suvlasnike i predstavnike suvlasnika.

Ovaj zakon zasigurno će donijeti pozitivne promjene u odnosima suvlasnika zgrada, jasnije postupanje i reguliranje upravljanja i održavanja zgrade.