Utorkom u 13:15 na Hrvatskome katoličkom radiju emitira se emisija „S pravom o pravu – informacije o pravnim temama“ pravnice Marte Šimrak Lukavski. U emisiji se govori o različitim pravnim temama iz područja građanskog prava koje slušateljima olakšavaju snalaženje u životnim poteškoćama.
U prethodnoj emisiji govorili smo o obavljanju gospodarske djelatnosti u stambenim zgradama, onako kako je to definirano novinama članka 33. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada, a danas u emisiji govorit ćemo o najmu za veći broj osoba prema članku 35. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada.
Vlasniku posebnog dijela zgrade i svakoj trećoj osobi koja namjerava koristiti svoj poseban dio zgrade za smještaj više od četiri punoljetne osobe potrebna je prethodna pisana suglasnost dvotrećinske većine suvlasnika, uz dodatan uvjet da suglasnost obvezno moraju dati i svi suvlasnici te zgrade čiji zidovi, podovi ili stropovi koji graniče s njegovim posebnim dijelom koji se namjerava koristiti za najam za veći broj osoba.
Navedeno se ne odnosi na punoljetne osobe koje su rodbinski povezane u uspravnoj liniji (npr. roditelji, djeca, bake, djedovi i unuci) ili u pobočnoj liniji do zaključno drugog stupnja srodstva (braća i sestre).
Vlasnik posebnog dijela zgrade dužan je brinuti se da se njegov poseban dio ne koristi za najam bez potrebne suglasnosti te se ne oslobađa prekršajne odgovornosti ako je stan dao u najam trećoj osobi ili osobama.
Suvlasnici zgrade daju navedenu suglasnost na određeni rok koji ne smije biti kraći od pet godina i veže se i na buduće vlasnike stana, primjerice ukoliko stan promjeni vlasnika unutar roka na koji je suglasnost dana.
Suglasnost vlasniku posebnog dijela zgrade može se opozvati i prije roka na koji je dana ako se tri i više puta unutar dvije godine krši kućni red i prava ostalih suvlasnika. Opoziv se donosi natpolovičnom većinom suvlasnika. Nije moguće pojedinačno otkazivanje suglasnosti, već isključivo na temelju odluke većine suvlasnika.
Zakon o upravljanju i održavanju zgrada stupio je na snagu 01.01.2025.g.
Vlasnici stanova koji na dan stupanja na snagu navedenog Zakona koriste stanove za najam većeg broja osoba prema čl. 35. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada obvezni su prikupiti suglasnosti u roku od godinu dana od dana stupanja na snagu ovoga Zakon o upravljanju i održavanju zgrada, odnosno najkasnije do dana 01.01.2026.g.
“S pravom o pravu – informacije o pravnim temama” pravnice Marte Šimrak Lukavski emitira se svakog utorka u 13:15 na Hrvatskome katoličkom radiju, a slušatelji svoja pitanja i prijedloge tema mogu slati mailom na portal@hkm.hr.
Emisiju u cijelosti možete poslušati u arhivi HKR-a.