Kada prodajemo stan, kupujemo kuću ili tražimo nekretninu za najam, često se susrećemo s agencijom za posredovanje u prometu nekretnina. Agent, odnosno posrednik nam objasni postupak, usluge i proviziju, a zatim pred nas stavi već otisnuti ugovor, mi ga brzo pregledamo, ne pročitamo s razumijevanjem i zapravo ne znamo što smo točno potpisali i obvezali se.

Ugovor o posredovanju nije samo formalnost, ugovorom nastaju konkretna prava i obveze, pa je važno znati što mi to točno potpisujemo.

Prije svega, prema novom Zakonu, ugovor o posredovanju mora biti sklopljen u pisanom obliku i u njemu mora biti naznačeno vrijeme na koje ga sklapamo. Ako trajanje nije ugovoreno, smatra se da je ugovor sklopljen na 12 mjeseci. Posrednik pritom ne smije obavljati poslove posredovanja bez sklopljenog ugovora.

U samom ugovoru, moraju biti navedeni podaci o posredniku i nalogodavcu, predmet posredovanja (vaša kuća, stan i sl.), vrsta pravnog posla (što sve posrednik za vas obavlja), visina posredničke naknade, eventualne dodatne usluge i troškovi (javnobilježnički troškovi, troškovi upisa u zemljišne knjige i sl.) te podatak o tome tko ih plaća. Mora biti naveden i registarski broj upisa posrednika u Registar posrednika.

Posebno je važno da je važeći cjenik posrednika u trenutku sklapanja ugovora sastavni dio ugovora kako bi bila jasna visina posredničke naknade. Ugovor mora biti označen datumom i godinom te potpisan.

Zakon posebno uređuje i isključivo, odnosno ekskluzivno posredovanje. Što to znači?

To znači da se nalogodavac obvezao da za taj posao neće angažirati drugog posrednika. Posrednik je pritom dužan upozoriti nalogodavca na pravne učinke i posljedice takve klauzule. Važno je znati i što se događa kada ugovor prestane. Ugovor na određeno vrijeme prestaje istekom ugovorenog roka, a može prestati i otkazom bilo koje ugovorne strane.

Međutim, prestanak ugovora ne znači nužno i prestanak prava na naknadu.

Primjerice, ako nakon prestanka ugovora sklopite pravni posao koji je posljedica djelovanja posrednika prije prestanka ugovora, posrednik i dalje ima pravo na punu posredničku naknadu. Nekretnine su često među najvećim vrijednostima kojima raspolažemo, a nekoliko minuta pažnje prije potpisa može spriječiti puno veći problem koji može uslijediti.

Dakle, važno je prije potpisivanja ugovora isti pročitati, provjeriti koliko ugovor traje, kolika je provizija i što ona obuhvaća. Pogledajte postoje li dodatni troškovi, provjerite cjenik i obratite posebnu pozornost na eventualnu klauzulu o isključivom posredovanju.

Ugovor o posredovanju nije samo unaprijed otisnuti list papira, ugovor je pravni odnos kojim se određuje prava i obveze ugovornih strana, a jedan od ugovornih strana ste i vi sami. On određuje što će posrednik učiniti, što se od vas očekuje, koliko će usluga koštati i kakve posljedice mogu nastati nakon sklapanja ili prestanka ugovora.