Ako ste primjerice kupili, naslijedili ili na bilo koji drugi način stekli nekretninu, a kada se na takvo stjecanje ne plaća porez na dodanu vrijednost, obveznik ste poreza na promet nekretnina.

Stopa poreza iznosi tri posto od tržišne vrijednosti nekretnine u trenutku njezina stjecanja.

Osnovica poreza na promet nekretnina je tržišna vrijednost nekretnine u trenutku nastanka porezne obveze.

No, što znači tržišna vrijednost nekretnine? Tržišna vrijednost je iznos za koji bi se nekretnina mogla prodati na tržištu u uobičajenim uvjetima između prodavatelja i kupca koji su voljni sklopiti posao i pritom nisu pod prisilom. Drugim riječima, to je realna cijena koja odgovara stanju nekretnine, njezinoj lokaciji, starosti, namjeni i cijenama sličnih nekretnina na tom području u tom trenutku.

Važno je znati da tržišna vrijednost ne mora nužno biti jednaka cijeni iz kupoprodajnog ugovora.

Ako porezna uprava procijeni da ugovorena cijena značajno odstupa od stvarne tržišne vrijednosti, može samostalno utvrditi poreznu osnovicu prema dostupnim podacima i usporedivim prodajama. Zato je uvijek dobro biti svjestan da porez na promet nekretnina ne ovisi samo o onome što piše u ugovoru, nego o stvarnoj vrijednosti nekretnine na tržištu.

Kako prijaviti porez na promet nekretnina?

Promet nekretnina prijavljuju javni bilježnici, sudovi ili javnopravna tijela u okviru svoje nadležnosti. Ako ipak netko sastavi ispravu koju nije ovjerio kod javnog bilježnika  dužan je takav promet nekretnina prijaviti nadležnoj ispostavi porezne uprave prema mjestu gdje se nekretnina nalazi i to u roku od 30 dana od sastavljanja te isprave.

Porez na promet nekretnina razrezuje nadležna porezna uprava, a obveznik poreza na promet nekretnina dužan je u roku 15 dana od dana dostave rješenja platiti poreznu obvezu.

Jedna specifična situacija je otuđenje stečene nekretnine unutar dvije godine. Ako stečenu nekretninu prodate unutar roka od dvije godine od kada ste ju stekli i nastane pozitivna razlika, platit ćete porez na dohodak od otuđenja nekretnine na nastalu razliku između prodane i kupljene cijene.

Primjerice kupili ste nekretninu za 150.000,00 EUR, a za godinu dana prodali ste ju za 200.000,00 EUR.

Porezna osnovica poreza na dohodak je njena razlika od 50.000,00 EUR. Zato se važno porezno savjetovati prije takve prodaje kako biste izbjegli neočekivane izdatke.

Postoje i neke iznimke od plaćanja poreza na promet nekretnina i dohotka od otuđenja nekretnine, ali o njima ćemo govoriti u nekoj od idućih emisija.

„S pravom o pravu – informacije o pravnim temama“ pravnice Marte Šimrak Lukavski emitira se svakog utorka u 13:15 na Hrvatskome katoličkom radiju, a slušatelji svoja pitanja i prijedloge tema mogu slati mailom na portal@hkm.hr.

Emisiju u cijelosti možete poslušati u arhivi HKR-a.