Tema još jedne emisije S pravom o pravu bila je obavljanje gospodarske djelatnosti u stambenim zgradama, onako kako je to definirano novinama članka 33. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada.

U višestambenim i stambeno-poslovnim zgradama mogu se, osim stanovanja, stanovi koristiti i za obavljanje registrirane tihe i mirne djelatnosti. Za takve djelatnosti vlasnici neće biti obvezni ishoditi suglasnosti ostalih suvlasnika višestambenih i stambeno-poslovnih zgrada.

Odmah se nameće i pitanje koje su to sve tihe i mirne djelatnosti, odnosno koje su to tihe i mirne djelatnosti koje ne proizvode buku i vibracije.

Prema nekim tumačenjima Ministarstva prostornog uređenje, graditeljstva i državne imovine, tihe i mirne djelatnosti bile bi javnobilježnički uredi, liječničke ordinacije, odvjetnički uredi, knjigovodstveni uredi, geodetski i arhitektonski uredi, uredi sudskih tumača za strane jezike, dentalne ordinacije i slično.

To su uredi i ordinacije koji ne uznemiravaju ostale suvlasnike na način da ih izlažu prekomjernoj buci ili vibracijama.

Međutim, u stanovima u višestambenim i stambeno-poslovnim zgradama mogu se obavljati i druge registrirane djelatnosti ako je za njihovo obavljanje utvrđena promjena namjene stana, sukladno odredbama propisa kojim se uređuje prostorno uređenje i dobivena je suglasnost dvotrećinske većine suvlasnika, uz dodatni uvjet da suglasnost obvezno moraju dati i svi suvlasnici te zgrade čiji zidovi, podovi ili stropovi graniče sa stanom u kojem se takva djelatnost obavlja.

Suglasnost dvotrećinske većine suvlasnika i svih suvlasnika te zgrade čiji zidovi, podovi ili stropovi graniče sa stanom u kojem se takva djelatnost obavlja daje se na određeni rok koji ne smije biti kraći od pet godina.

Suglasnost se može opozvati i prije roka na koji je dana ako se obavljanjem naveden djelatnosti tri i više puta unutar dvije godine krši kućni red i prava ostalih suvlasnika.

Opoziv se donosi drugačijom većinom od davanja suglasnosti i to natpolovičnom većinom suvlasnika.

Zakon o upravljanju i održavanju zgrada kaže da nijedan suvlasnik nije dužan trpjeti da ga se obavljanjem poslovne djelatnosti u stanu u višestambenoj ili stambeno-poslovnoj zgradi uznemirava na način da je izložen prekomjernoj buci ili vibracijama, odnosno da ukoliko bi bio izložen prekomjernoj buci ili vibraciji može zahtijevati da takvo uznemiravanje prestane te da mu se nadoknadi pretrpljena šteta, ako je takve štete bilo.

Zakon o upravljanju i održavanju zgrada stupio je na snagu 01.01.2025.g.

Vlasnici stanova koji na dan stupanja na snagu navedenog Zakona koriste stanove za obavljanje registrirane djelatnosti i obvezni su ishoditi suglasnost, istu moraju ishoditi u roku od pet godina od dana stupanja na snagu ovoga Zakon o upravljanju i održavanju zgrada.

“S pravom o pravu – informacije o pravnim temama” pravnice Marte Šimrak Lukavski emitira se svakog utorka u 13:15 na Hrvatskome katoličkom radiju, a slušatelji svoja pitanja i prijedloge tema mogu slati mailom na portal@hkm.hr.

Emisiju u cijelosti možete poslušati u arhivi HKR-a: