Kupujete li nekretninu, sigurno će vas zanimati koliki će biti trošak poreza kako bi predvidjeli sve troškove koji vas očekuju. Cijene stanova i dalje su prilično visoke u odnosu na prethodne godine, pa bi svakako bilo dobro, prije donošenja odluke o kupnji nekretnine, utvrditi koja vas porezna obveza očekuje vezano za kupoprodaju stana.

Plaćanje i oslobođenje od plaćanja poreza na promet nekretnina uređeno je Zakonom o porezu na promet nekretnina. Prema navedenom zakonu, predmet oporezivanja je nekretnina, a porezna osnovica je tržišna vrijednost nekretnine u trenutku nastanka porezne obveze, odnosno cijena nekretnine koja se postiže ili se može postići na tržištu u trenutku nastanka porezne obveze. U našem primjeru kupoprodaje, porezna obveza nastaje na dan zaključenja kupoprodajnog ugovora.

Osnovicu poreza na promet nekretnina kao tržišnu vrijednost nekretnine utvrđuje Ministarstvo financija, porezna uprava i to uglavnom iz kupoprodajnog ugovora uspoređujući ju s poreznim tablicama, a obveznik poreza na promet nekretnina je stjecatelj nekretnine, odnosno kupac.

U ovom trenutku porez na promet nekretnina plaća se po stopi od tri posto.

Međutim, ukoliko je prodavatelj pravna (ili fizička) osoba koja posluje u sustavu PDV-a, a građevina koju kupujete je nova, odnosno u uporabi je manje od 2 godine, kupoprodajna cijena opterećena je s PDV-om, pa kod stjecanja nećete biti opterećeni i porezom na promet nekretnina.

Dakle, prilikom stjecanja nekretnine plaća se samo jedan od prethodno navedenih poreznih oblika i to ili porez na promet nekretnina ili porez na dodanu vrijednost, a iz kojeg razloga često u oglasima nailazite na objave da prilikom kupoprodaje stana u novogradnji nećete platiti porez od 3%.

***
“S pravom o pravu – informacije o pravnim temama” pravnice Marte Šimrak Lukavski emitira se svakog petka u 16:30 na Hrvatskome katoličkom radiju, a slušatelji svoja pitanja i prijedloge tema mogu slati mailom na portal@hkm.hr.