Petkom u 16:30 na Hrvatskom katoličkom radiju emitira se emisija "S pravom o pravu - informacije o pravnim temama pravnice Marte Šimrak Lukavski". U emisiji se govori o različitim pravnim temama iz područja građanskog prava koje će slušateljima olakšati snalaženje u životnim poteškoćama.
Mnogi od vas prilikom kupovine nekretnine sigurno su se zapitali kako se zaštititi od prodavatelja koji istu nekretninu proda više puta.
Jedan od načina kojim se možete zaštiti je ugovaranje predbilježbe prava vlasništva u predugovoru o kupoprodaji nekretnine. Takvom odredbom predugovora, ovlašteni ste u zemljišnim knjigama upisati predbilježbu prava vlasništva na svoje ime. Kasnije ćete isti upis opravdati glavnim kupoprodajnim ugovorom i tabularnom izjavom.
Svatko drugi koji istu nekretninu poželi kupiti iza vas, uvidom u zemljišne knjige utvrdit će da je za istu već sklopljen predugovor o kupoprodaji nekretnine te je izvršena predbilježba upisa prava vlasništva.
Informatizacijom cijelog postupka upisa u zemljišne knjige, svi javni bilježnici koji su upisani u imenik Hrvatske javnobilježničke komore ovlašteni su za podnošenje elektroničkog prijedloga za upis u zemljišne knjige.
Stoga, umjesto odlazaka u zemljišne knjige, građanima se omogućava da upis vlasništva nad nekom nekretninom obave elektroničkim putem pomoću ovlaštenog korisnika odnosno javnog bilježnika ili odvjetnika.
Točnije, kad kupac i prodavatelj dođu kod javnog bilježnika, on može odmah u tom trenutku na licu mjesta provjeriti postoje li kakvi upisi u gruntovnici na predmetnoj nekretnini, postoji li kakva hipoteka ili bilo kakva druga zabilježba i je li prodavatelj stvarni vlasnik nekretnine.
Ukoliko je nakon provjere sve u redu s predmetnom nekretninom, sklapa se i potpisuje kupoprodajni ugovor na kojem javni bilježnik ovjerava potpis prodavatelja i šalje ga elektroničkim putem na provedbu u zemljišne knjige gdje se ta čestica automatizmom plombira. To kupcu daje dodatnu sigurnost, jer u tom trenutku osoba koja je plombirala predmetnu nekretninu stječe pravo prvenstva upisa na njoj te se sprječava mogućnost prodaje iste nekretnine drugom kupcu.
***
S pravom o pravu – informacije o pravnim temama pravnice Marte Šimrak Lukavski emitirat će se svakog petka u 16:30 na Hrvatskome katoličkom radiju, a slušatelji svoja pitanja i prijedloge tema mogu slati mailom na info@hkm.hr.
