Prema Zakonu o upravljanju i održavanju zgrada, sve zgrade su najkasnije do 31. prosinca 2025. trebale ishoditi vlastiti OIB. Do tada su upravitelji zgrada bili dužni podnijeti zahtjeve za upis svojih zgrada u Registar zajednica suvlasnika, što je automatski uključivalo i dodjelu OIB-a.

OIB je službeni identifikacijski broj zgrade, što znači da je svaka zgrada sada pravna osoba koja može samostalno djelovati u administrativnim, financijskim i pravnim odnosima, odnosno to znači da može steći prava i obveze, tužiti i biti tužena, te upravljati zajedničkom imovinom i sredstvima pričuve. Taj korak omogućava veću transparentnost, točnije obračunavanje pričuva i jednostavnije upravljanje zgradama.

OIB je trebala izdati Porezna uprava Republike Hrvatske i to po zahtjevu upravitelja zgrade za upis zajednice suvlasnika u Registar zajednica suvlasnika, koji vodi Državna geodetska uprava. Nakon što je katastarski ured proveo upis i donio rješenje, Porezna uprava je automatski trebala dodijeliti OIB toj zajednici suvlasnika, odnosno zgradi.

OIB postaje službeni identifikacijski broj zgrade.

Dodjela OIB-a važan je korak za transparentno i učinkovito upravljanje zgradama, pravilno obračunavanje pričuve i zakonito sklapanje ugovora. Ako već niste, provjerite je li vaša zgrada ispunila ovu zakonsku obvezu, a sve kako ne bi riskirali neželjene posljedice – kazne.

Prema Zakonu o upravljanju i održavanju zgrada, upravitelji koji nisu podnijeli zahtjev za upis zgrade u Registar zajednica suvlasnika, a time ni za dodjelu OIB-a, mogu biti sankcionirani prekršajnim kaznama.

Za pravne osobe, primjerice ako je upravitelj trgovačko društvo, kazne se kreću od 700 do 5500 eura, a ako je upravitelj fizička osoba može biti kažnjen od 350 do 2750 eura. Odgovorne osobe u pravnoj osobi mogu dobiti kaznu između 100 i 1000 eura.

Ipak, prije izricanja novčane kazne, komunalni redar će upravitelju koji nije izvršio svoju obvezu u zakonskom roku izreći pisanu opomenu uz dodjelu primjerenog roka za postupanje sukladno zakonu, odnosno za izvršavanje njegove zakonske obveze. No ako upravitelj ne postupi niti prema izrečenoj opomeni, slijedi prekršajno pravna sankcija.

Osim novčanih sankcija, zgrada bez OIB-a može se suočiti i s administrativnim i financijskim problemima.

Bez OIB-a zgrada ne može službeno ostvarivati prava pravne osobe, teško može upravljati pričuvom, sklapanjem ugovora ili pristupom javnim potporama, državnim potporama za obnovu i sl., što u praksi predstavlja ozbiljnu prepreku normalnom funkcioniranju zajednice suvlasnika.

Naravno, upisom u Registar i ishođenjem OIB-a nije završena obveza zajednice suvlasnika. Važno je i da se podaci u Registru redovito ažuriraju. Promjene vlasništva, novih suvlasnika ili podataka o upravitelju moraju se pravovremeno upisivati kako bi se izbjegle pogreške u obračunu pričuve, neispravna slanja računa ili administrativni problemi.

„S pravom o pravu – informacije o pravnim temama“ pravnice Marte Šimrak Lukavski emitira se svakog utorka u 13:15 na Hrvatskome katoličkom radiju, a slušatelji svoja pitanja i prijedloge tema mogu slati mailom na portal@hkm.hr.

Emisiju u cijelosti možete poslušati u arhivi HKR-a.