U današnjoj emisiji „S pravom o pravu“ tema je bila odgovornost za štetu koja nastane, primjerice, padom dijela krovišta sa zgrade na automobil koji je parkiran ispred zgrade prema Zakonu o upravljanju i održavanju zgrada. Je li to upravitelj, zajednica suvlasnika zgrade ili samostalno vlasnik posebnog dijela zgrade čiji se stan nalazi u potkrovlju zgrade i to primjerice sa strane gdje je s krova pao dio na parkirani automobil?

Ovisno o njihovim vlasničkim udjelima, suvlasnici su odgovorni za troškove održavanja tih dijelova.

Suvlasnici zgrade imaju obvezu sudjelovati u financiranju i održavanju zajedničkih dijelova zgrade (npr. krova, liftova, fasade, dvorišta i sl.). Shodno tome, ovisno o njihovim vlasničkim udjelima, suvlasnici su odgovorni za troškove održavanja tih dijelova. Donose odluke na skupštinama o potrebnim popravcima i ulaganjima u zajedničke prostore. Odluke su obvezujuće za sve suvlasnike, osim ako postoji pravo na izuzeće prema zakonu ili međuvlasničkom ugovoru. Zajednicu suvlasnika čine svi vlasnici posebnih dijelova zgrade.

S druge strane, upravitelj zgrade ima dužnost organizirati održavanje zajedničkih dijelova, osigurati da se izvršavaju potrebni popravci, te upravljati financijama zgrade (npr. prikupljanje sredstava za održavanje). Upravitelj mora djelovati prema odlukama suvlasnika na skupštinama, a odgovoran je za pravilno upravljanje sredstvima i postupanje sukladno zakonskim normama u pogledu održavanja zgrade.

Upravitelj zgrade ima dužnost organizirati održavanje zajedničkih dijelova, osigurati da se izvršavaju potrebni popravci.

Ako dođe do štete koja nastane zbog zanemarivanja održavanja zajedničkih dijelova zgrade (npr. nepopravljenog krova koji pada i ošteti automobil parkiran ispred zgrade), suvlasnici mogu biti odgovorni za štetu prema trećim osobama. Za štetu počinjenu trećoj osobi iz našeg primjera može biti odgovoran i upravitelj ako nije pravilno obavljao svoje dužnosti, poput neorganiziranja potrebnih popravaka, nesavjesnog upravljanja imovinom ili neusklađenosti sa zakonodavstvom koje se odnosi na sigurnost zgrade.

Zajednica suvlasnika odgovara za štetu koja nastane zbog neizvršenja ili nepravilnog izvršenja poslova koji se odnose na održavanje zgrade.

Dakle, zajednica suvlasnika odgovara za štetu koja nastane zbog neizvršenja ili nepravilnog izvršenja poslova koji se odnose na održavanje zgrade kao i za štetu koja nastane od dijela zgrade kada nije moguće utvrditi od kojeg posebnog dijela zgrade potječe šteta. Zajedno sa zajednicom suvlasnika, solidarno odgovara i upravitelj. Samo iznimno, upravitelj se može osloboditi odgovornosti ako dokaže da je prije štetnog događaja suvlasnicima pisanim putem predložio izvođenje potrebnih radova kako bi se otklonila opasnost, a suvlasnici takav prijedlog nisu prihvatili.

U svakom slučaju, prijedlog je da se u svakom pojedinom slučaju nastanka štete i odgovornosti za istu posavjetuje s pravnikom ili odvjetnikom.

Cijelu emisiju možete poslušati u nastavku.