Kupce nekretnina neprestano je potrebno upozoravati da prilikom kupnje nekretnina ne provjeravaju samo posjedovno stanje u katastru, već da to čine prije svega provjerom vlasništva u zemljišnim knjigama. U ovotjednoj emisiji S pravom o pravu govorilo se o tome što je sve potrebno učiniti i provjeriti prilikom kupnje nekretnine.

Ako ste odlučili kupiti nekretninu i pronašli ste potencijalno zanimljivo primjerice građevinsko zemljište ili kuću potrebno je prije svega provjeriti vlasništvo te nekretnine u zemljišnim knjigama. Danas više ne moramo odlaziti na općinski sud u gruntovnicu, svi dokumenti dostupni su i online u sustavu e-građanin na stranici uredjenazemlja.hr. Dovoljno je da znate broj čestice i katastarsku općinu i s par klikova sve će vam biti dostupno.

U zemljišnoknjižnom izvatku provjerit ćete tko je upisan kao vlasnik nekretnine, ima li kakvih aktivnih zabilježbi na nekretnini te ima li na nekretnini upisanih tereta. Kada ste provjerili zemljišnoknjižno stanje i utvrdili vlasnika, možete provjeriti u katastru je li vlasnik upisan i kao posjednik predmetne nekretnine koju namjeravate kupiti. Posjedovni list i katastarski plan također možete provjeriti online.

Osim provjere vlasništva u zemljišnim knjigama i posjeda u katastru, svakako provjerite legalnost građevine, odnosno ima li građevina građevinsku i uporabnu dozvolu. Ukoliko je građevina građena nezakonito, provjerite je li građevina legalizirana, odnosno ima li građevina pravomoćno rješenje o izvedenom stanju. Kada utvrdite da nekretnina ima valjane dozvole, savjetujem vam da provjerite ili pitate prodavatelja je li nakon izdavanja navedenih isprava građevina dograđivana ili nadograđivana, jer sve nadograđeno nakon ishođenja uporabne dozvole ili rješenja o izvedenom stanju je nezakonito.

Ukoliko kupujete zemljište, provjerite postoje li nesporni međašni znakovi, je li površina usklađena na terenu i u katastru te zemljišnim knjigama te u kojoj zoni namjene se nalazi predmetno zemljište, može li ono ispuniti svrhu za koju ga kupujete.

Na kraju, ako niste sasvim sigurni oko usklađenosti podataka ili postoje neke zabilježbe ili tereti na nekretnini, predlažem da oko provjera ili neusklađenosti podataka kontaktirate geodetu ili odvjetnika. Ponekad vam preskakanje detaljne provjere nekretnine prije kupoprodaje može kasnije zadati velike glavobolje i još veće troškove.

“S pravom o pravu – informacije o pravnim temama” pravnice Marte Šimrak Lukavski emitira se svakog utorka u 13:15 na Hrvatskome katoličkom radiju, a slušatelji svoja pitanja i prijedloge tema mogu slati mailom na portal@hkm.hr.

Emisiju u cijelosti poslušajte ovdje: