S 1. siječnjem 2025.g. uveden je porez na nekretnine. Porez na nekretnine obvezne su plaćati domaće i strane, pravne i fizičke osobe koje su vlasnici nekretnina na dan 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez, počevši od ove godine.

Porez na nekretnine plaća se godišnje u iznosu od 0,60 do 8,00 eura/m² korisne površine nekretnine, a točnu visinu poreza na nekretnine određuje predstavničko tijelo jedinice lokalne samouprave svojom odlukom. Jedinica lokalne samouprave može propisati visinu poreza na nekretnine ovisno o mjestu, ulici, naselju ili zoni gdje se nekretnina nalazi.

Nekretninama se, za potrebe oporezivanja porezom na nekretnine, smatraju stambene zgrade ili stambeni dijelovi stambeno-poslovnih zgrada ili stanova te svi drugi samostalni funkcionalni prostori namijenjeni stanovanju. Nekretnine koje se koriste za poslovnu djelatnost nisu predmet oporezivanja porezom na nekretnine, a tako i garaže i parkirna mjesta.

Naravno, postoje i određene iznimke od poreza na nekretnine na koje bi u ovoj emisiji voljela ukazati slušateljima, a sve kako bi na vrijeme zatražili oslobođenje od plaćanja poreza na nekretnine.

Dakle, porez na nekretnine ne plaća se na:

• nekretnine koje služe za stalno stanovanje, pri čemu radi dokazivanja da se radi o nekretnini koja služi za stalno stanovanje porezni obveznik mora na poziv poreznog tijela dokazati činjenicu stalnog stanovanja;

• nekretnine koje se iznajmljuju na temelju ugovora o najmu za stalno stanovanje, a ugovor o najmu ste prijavili nadležnoj poreznoj upravi;

• nekretnine javne namjene i nekretnine namijenjene institucionalnom smještaju osoba;

• nekretnine koje se u poslovnim knjigama trgovačkih društava vode kao nekretnine namijenjene prodaji, ako je od dana unosa u poslovne knjige do 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez proteklo manje od šest mjeseci;

• nekretnine preuzete u zamjenu za nenaplaćena potraživanja, ako je od dana preuzimanja do 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez proteklo manje od šest mjeseci;

• nekretnine koje zbog proglašenja prirodnih nepogoda u određenom poreznom razdoblju nisu podobne kao stambeni prostor;

• nekretnine za koje je onemogućena stambena namjena;

• nekretnine u vlasništvu jedinica lokalne samouprave koje se nalaze isključivo na teritoriju te jedinice lokalne samouprave te

• nekretnine koje domaćinu određenom prema propisu kojim se uređuje ugostiteljska djelatnost služe za stalno stanovanje.

Posebno je važno naglasiti da se obveze plaćanja poreza na nekretnine može osloboditi socijalno ugroženi građanin pod uvjetima koje svojom odlukom odredi predstavničko tijelo jedinice lokalne samouprave.

Ukoliko pak tek gradite nekretninu, važno je znati da za novoizgrađene nekretnine obveza plaćanja poreza na nekretnine nastaje danom izvršnosti uporabne dozvole godine za koju se utvrđuje porez odnosno danom početka korištenja nekretnine koja se koristi bez uporabne dozvole.

Kako bi se utvrdila obveza plaćanja poreza na nekretnine, porezno tijelo donosi rješenje za svaku kalendarsku godinu prema stanju, namjeni i vlasništvu nekretnine utvrđenima na dan 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez, odnosno porezno tijelo neće donositi rješenje o porezu na nekretnine u slučaju kada se poreznog obveznika oslobađa od obveze poreza na nekretnine.

Promjene koje nastanu tijekom godine, a od utjecaja su na utvrđivanje porezne obveze, primjenjuju se tek od sljedeće kalendarske godine. Porez na nekretnine plaća se u roku od 15 dana od dana dostave rješenja o utvrđivanju poreza, a žalba izjavljena na rješenje o utvrđivanju poreza na nekretnine ne odgađa izvršenje rješenja.

O svemu navedenom možete se detaljnije informirati i na web stranicama Ministarstva financija, porezne uprave, gdje možete pronaći i obrasce zahtjeva za oslobođenje od plaćanja poreza na nekretnine te informacije kada podnijeti zahtjev za oslobođenje od plaćanja poreza na nekretnine.

“S pravom o pravu – informacije o pravnim temama” pravnice Marte Šimrak Lukavski emitira se svakog utorka u 13:15 na Hrvatskome katoličkom radiju, a slušatelji svoja pitanja i prijedloge tema mogu slati mailom na portal@hkm.hr.

Emisiju u cijelosti možete poslušati u arhivi HKR-a.