Koliko često sklapanje ugovora povezujemo isključivo s papirom i potpisom?

U stvarnosti, mnogi ugovori u svakodnevnom životu sklapaju se usmeno, odnosno dogovorom. No, što usmeni ugovori znače u zakonu, kako se dokazuju i što se događa kada nastanu nesporazumi?

Danas ćemo razjasniti prava i obveze koje proizlaze iz usmenih ugovora, kroz prizmu zakona, sudske prakse i svakodnevnog iskustva.

Zakon o obveznim odnosima propisuje da se ugovori mogu sklopiti u bilo kojem obliku, odnosno ugovori mogu biti usmeni ili pisani, osim ako zakon ne zahtijeva posebnu formu za određeni ugovor. Osim toga ugovorne strane se mogu sporazumjeti i da određeni oblik njihovog ugovora bude pretpostavka nastanka i valjanosti njihovog ugovora.

Kod složenijih ugovora ili onih za koje zakon traži pisanu formu (npr. ugovor o kupoprodaji nekretnine, bračnih ugovora i sl.) usmeni oblik nije pravno valjan. Također, ako zakon traži određenu formu za neki ugovor tada to vrijedi i za sve njegove izmjene i dopune.

Pitate se može li se naknadno osnažiti usmeni ugovor? Ako ste sklopili usmeni ugovor, možete naknadno zatražiti od druge strane pisanu potvrdu usmeno sklopljenog ugovora kao sigurnost.

Dakle prije svega treba provjeriti određuje li zakon posebnu formu ugovora, jesu li ugovorne strane isto uvjetovale, ako ne, i usmeni ugovor je pravno obvezujući.

No, postoji još jedan uvjet koji vrijedi kod svih ugovora, a to je da je njegov sadržaj jasan i zakonit.

Pravna doktrina ističe da i kod usmenih ugovora sud primjenjuje opća načela ugovornog prava, poput dobre vjere, poštenja i poštivanja obveza.

Ako su uvjeti ispunjeni, usmeni ugovori su i pravno obvezujući.

Zašto su nam usmeni ugovori zanimljivi? Takvi ugovori su zanimljivi jer ne zahtijevaju formalnu dokumentaciju, imaju istu obvezujuću snagu kao i pisani ugovori, ali imaju i veliku manu, teže je dokazivo njihovo postojanje i njihov sadržaj (predmet, cijena, rokovi i sl.), pa lakše može doći do spora oko bitnih dijelova sadržaja ugovora ili njihovog tumačenja.

Zato, iako riječ vrijedi, pisani ugovor pruža sigurnost i jasnoću te smanjuje nesporazume i eventualne sporove. Kada sklapate dogovore, posebno one složenije ili vrijednije, zapis na papiru ili u digitalnom obliku najbolja je zaštita vaših prava i interesa.

Dakle, prema pravnoj teoriji, usmeni ugovori su pravno obvezujući, ali njihova snaga ovisi o mogućnosti dokazivanja. To se može učiniti svjedocima, porukama, e-mailovima ili drugim okolnostima koje potvrđuju dogovor.

Na kraju vam savjetujem da važnije i složenije dogovore uvijek zapišite i potpišete jer vam pisani ugovor daje sigurnost i mir. Čak i kratki zapis na papiru može spriječiti nesporazume i zaštititi vaša prava u budućnosti od potencijalnog sudskog spora.

“S pravom o pravu – informacije o pravnim temama” pravnice Marte Šimrak Lukavski emitira se svakog utorka u 13:15 na Hrvatskome katoličkom radiju, a slušatelji svoja pitanja i prijedloge tema mogu slati mailom na portal@hkm.hr.

Emisiju u cijelosti možete poslušati u arhivi HKR-a.