Utorkom u 13:15 na Hrvatskome katoličkom radiju emitira se emisija „S pravom o pravu – informacije o pravnim temama“ pravnice Marte Šimrak Lukavski. U emisiji se govori o različitim pravnim temama iz područja građanskog prava koje slušateljima olakšavaju snalaženje u životnim poteškoćama.
Noću pušta glasnu muziku, njegov roštilj se nalazi tik uz vašu ogradu, problemi s kućnim ljubimcima, parkiranjem automobila i drugi problemi koji vas dovode do čestih sukoba sa susjedima. Danas ćemo pokušati odgovoriti na neka od ovih pitanja.
Prije svega želim reći da je susjedsko pravo skup pravila koja uređuju odnose između vlasnika susjednih nekretnina, odnosno način na koji svatko od njih smije i treba koristiti svoju stvar (npr. zemljište, stan, kuću), a da pritom ne narušava prava drugoga. To područje prvenstveno uređuje Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.
Prema članku 110. i 111. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, vlasnik stvari (npr. zemljišta, stana ili kuće) ima pravo koristiti svoju nekretninu i uživati ju, ali ne smije činiti ono što prekomjerno uznemirava susjeda.
Takva uznemiravanja nazivaju se imisije, a dijele se na: izravne imisije (npr. ispuštanje dima, tekućina, buke ili plinova na tuđu nekretninu) i neizravne imisije, radnje koje se odvijaju na vlastitoj nekretnini, ali koje posredno ometaju susjeda (npr. glasni radovi, lavež psa, roštilj uz prozor tuđe kuće i sl.).
Zakon dopušta redovite, uobičajene imisije koje su primjerene uobičajenim prilikama i svrsi nekretnine, odnosno uobičajene lokalnim prilikama i okolnostima, ali zabranjuje prekomjerne imisije, odnosno one koje prelaze granice uobičajenog korištenja i ozbiljno narušavaju susjedov mir, zdravlje ili korištenje vlastite stvari.
Ako vlasnik nekretnine smatra da je uznemiravan prekomjernim imisijama susjeda, ima pravo zatražiti sudsko uklanjanje smetanja i uznemiravanja, zatražiti zabranu daljnjeg uznemiravanja i potraživati naknadu štete, ako je šteta nastala. U nekim hitnim slučajevima, kad postoji opasnost od štete (npr. izlijevanje otpadnih voda, opasne instalacije, buka koja ugrožava zdravlje), vlasnik nekretnine može zatražiti od suda i donošenje privremene mjere kojom bi se naložilo susjedu obustavu radnji do okončanja spora.
Susjedsko pravo je jedno od onih područja prava gdje se teorija sudara sa svakodnevnim životom.
Cilj susjedskog prava nije samo spriječiti sukobe, već uspostaviti ravnotežu između prava vlasništva i dužnosti, odnosno obzirnosti prema drugome.
Sudovi u praksi često naglašavaju da se u ocjeni prekomjernosti mora uzeti u obzir mjesto, vrijeme i običaji. Dakle, sve što je možda u jednoj sredini uobičajeno, u drugoj može biti neprihvatljivo.
Prije svega pokušajte sa susjedom razgovarati i pronaći zajedničko rješenje. Međutim, ako u tome ne uspijete, predlažem vam da se savjetujete s odvjetnikom ili zatražite pravnu pomoć u nekoj od pravnih klinika.