U današnjoj emisiji govorit ćemo o utjecaju činjenice smrti najmodavca, odnosno najmoprimca na ugovorni odnos vezan uz najam stana.

U slučaju smrti najmodavca, odnosno prestanka najmodavca kao pravne osobe, prava i dužnosti najmodavca iz ugovora o najmu stana prelaze na njegova nasljednika ili pravnog sljednika. Dakle, ugovor o najmu stana u slučaju smrti najmodavca ne prestaje samom činjenicom smrti.

U slučaju smrti najmoprimca ili kada najmoprimac napusti stan, prava i dužnosti najmoprimca iz ugovora o najmu stana prelaze na njegova bračnog druga. Ako bračnog druga nema, prava i obveze iz ugovora o najmu prelaze na dijete, pastorka ili najmoprimčeva usvojenika koji je naveden u ugovoru o najmu, ovisno o njihovu sporazumu.

O nastaloj, navedenoj promjeni najmoprimac ili osobe koje s njim stanuju dužne su obavijestiti najmodavca i to u roku od 30 dana od smrti ili iseljenja najmoprimca. 

U istom tom roku te su osobe dužne obavijestiti najmodavca ako ne žele produžiti ugovorni odnos s najmodavcem o najmu stana. Ukoliko najmodavac i osobe koje su ostale u stanu iza najmoprimca po njegovoj smrti ili iseljenju ne postignu sporazum o tome tko će preuzeti prava i obveze iz ugovora o najmu, protekom roka od 30 dana od smrti ili iseljenja najmoprimca, smatrat će se da stan koriste bez ugovora o najmu stana.

Kako bi pravovremeno obavijestili najmodavca o promjenama na strani najmoprimca, predlažem da pripazite u zaglavlju ugovora o najmu stana da upišete točnu adresu prebivališta ili boravišta najmodavca na koju ćete mu slati pisane obavijesti te da eventualno uz adresu prebivalište ili boravišta navedete i e-mail adresu za primanje pismena.

Lijep pozdrav do iduće emisije!

Marta Šimrak Lukavski, dipl.iur.

***
S pravom o pravu – informacije o pravnim temama pravnice Marte Šimrak Lukavski emitirat će se svakog petka u 16:30 na Hrvatskome katoličkom radiju, a slušatelji svoja pitanja i prijedloge tema mogu slati mailom na info@hkm.hr.