Petkom u 16:30 na Hrvatskome katoličkom radiju emitira se emisija "S pravom o pravu - informacije o pravnim temama" pravnice Marte Šimrak Lukavski. U emisiji se govori o različitim pravnim temama iz područja građanskog prava koje slušateljima olakšavaju snalaženje u životnim poteškoćama.
U današnjoj emisiji govorit ćemo o suvlasništvu i načinu donošenja odluke suvlasnika neke zgrade, osobito u slučaju kada neki od suvlasnika zgrade ne želi sudjelovati u donošenju zajedničkih odluka o redovitoj ili izvanrednoj upravi.
Institut suvlasništva uređuje Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. Suvlasništvo se definira kao takvo sudjelovanje više osoba u pravu vlasništva iste stvari kod kojeg svakom pojedinom suvlasniku pripada po neki dio prava vlasništva te stvari, računski određen razmjerom prema cijelom pravu vlasništva tj. prema cijeloj nekretnini.
Svaki suvlasnik ima pravo sudjelovati u odlučivanju o svemu što se tiče stvari, odnosno u našem primjeru zgrade, koja je u suvlasništvu s drugim suvlasnicima. Za donošenje odluka vezanih uz upravljanje zgradom, potrebna je suglasnost suvlasnika, koja ovisi o tome radi li se o redovnom upravljanju nekretninom ili izvanrednom upravljanju tom nekretninom.
O poslovima koji se tiču samo redovitog upravljanja, suvlasnici odlučuju većinom glasova suvlasnika, koji se računaju po veličini suvlasničkih dijelova, a ne broju suvlasnika. Za odlučivanje o poslovima izvanredne uprave potrebna je suglasnost svih suvlasnika.
Sada bi se vratila na početak emisije i naše početno pitanje, što ako za donošenje odluke o primjerice redovnom upravljanju zgradom nedostaje glas nekog od suvlasnika koji ne želi sudjelovati u donošenju odluka suvlasnika i oglušuje se na pozive predstavnika stanara da se o nekom takvom pitanju izjasni? Moraju li ostali suvlasnici trpjeti takvo postupanje i može li se njegova „ogluha“ smatrati pristankom?
Suvlasnike koji su zainteresirani za donošenje neke odluke redovne uprave ne onemogućuje pasivno postupanje drugog suvlasnika, međutim njegova pasivnost ili tzv. ogluha ne može se smatrati pristankom.
Ne može li se postići većina, a poduzimanje nekog posla redovite uprave je nužno za održavanje zgrade, na zahtjev bilo kojeg suvlasnika ili predstavnika stanara, tu odluku će donijeti sud u izvanparničnom postupku.
Budite aktivni suvlasnik u donošenju odluka o poslovima redovne i izvanredne uprave nad zgradom, jer kao suvlasnik zgrade niste samo odgovorni i obvezni održavati svoj stan, već i zajedničke dijelove te zgrade.
***
“S pravom o pravu – informacije o pravnim temama” pravnice Marte Šimrak Lukavski emitira se svakog petka u 16:30 na Hrvatskome katoličkom radiju, a slušatelji svoja pitanja i prijedloge tema mogu slati mailom na info@hkm.hr.
