Kada kažemo da smo neki objekt legalizirali čini nam se da svi govorimo o istom, međutim pod legalizacijom često neki podrazumijevaju više od onoga što ona doista znači.

Što znači legalizacija objekta?

Legalizacija objekta u hrvatskom pravnom sustavu znači naknadno ozakonjenje zgrade koja je izgrađena bez građevinske dozvole ili protivno izdanoj dozvoli.

Riječ je o postupku kojim država pod određenim uvjetima dopušta da takva građevina ostane na postojećoj lokaciji i da se smatra zakonito izgrađenom. Ovaj postupak odnosio se na zgrade koje su bile izgrađene prije 21. lipnja 2011. godine.

Postupak legalizacije pokretao se podnošenjem zahtjeva nadležnom upravnom tijelu u županiji ili gradu, a uz zahtjev je bilo potrebno priložiti određenu tehničku i vlasničku dokumentaciju, poput geodetske snimke, arhitektonske snimke izvedenog stanja te dokaz o pravnom interesu. Takvu dokumentaciju u pravilu pripremaju ovlašteni stručnjaci, najčešće ovlašteni arhitekt, inženjer građevine i ovlašteni geodet.

Nakon što nadležno tijelo provede postupak i utvrdi da su ispunjeni uvjeti, donosi se rješenje o izvedenom stanju. Tim rješenjem potvrđuje se da se zgrada ozakonjuje, određuju se njezine osnovne karakteristike i propisuje obveza plaćanja određenih davanja, kao što su komunalni doprinos i vodni doprinos.

Međutim, unatoč tome što mnogi misle da su time riješili svoj upis u katastar i zemljišne knjige, pravomoćno rješenje o izvedenom stanju ne znači automatski da je objekt upisan u službene evidencije nekretnina, odnosno u katastar i zemljišne knjige.

Pitate se što je potrebno učiniti kako bi se objekt upisao u katastar i zemljišne knjige?

Upis u katastar i zemljišne knjige predstavlja poseban postupak koji se mora pokrenuti nakon legalizacije. U pravilu se izrađuje geodetski elaborat za evidentiranje objekta, koji izrađuje ovlašteni geodet. Taj se elaborat predaje katastru radi evidentiranja objekta na katastarskoj čestici, a nakon toga pokreće se postupak upisa objekta u zemljišne knjige. Tek nakon provedbe tih radnji objekt postaje vidljiv i u katastru i u vlasničkom listu.

Ako već niste dovršili svoj postupak upisa legaliziranog objekta u katastru i zemljišnim knjigama, svakako ga dovršite radi lakšeg raspolaganja nekretninom u budućnosti, odnosno kako biste izbjegli moguće poteškoće pri prodaji, nasljeđivanju ili drugim pravnim radnjama vezanim uz vašu nekretninu.

„S pravom o pravu – informacije o pravnim temama“ pravnice Marte Šimrak Lukavski emitira se svakog utorka u 13:15 na Hrvatskome katoličkom radiju, a slušatelji svoja pitanja i prijedloge tema mogu slati mailom na portal@hkm.hr.

Emisiju u cijelosti možete poslušati u arhivi HKR-a.