Utorkom u 13:15 na Hrvatskome katoličkom radiju emitira se emisija „S pravom o pravu – informacije o pravnim temama“ pravnice Marte Šimrak Lukavski. U emisiji se govori o različitim pravnim temama iz područja građanskog prava koje slušateljima olakšavaju snalaženje u životnim poteškoćama.
Koji su koraci u prenamjeni zemljišta iz primjerice poljoprivrednog zemljišta u građevinsko zemljište?
Prije prenamjene potrebno je provjeriti prostorni plan općine ili grada u kojem se zemljište nalazi.
Prostorni plan je dokument koji određuje način korištenja prostora na određenom području i definira zone koje su namijenjene za poljoprivrednu, građevinsku, turističku, gospodarsku ili neku drugu vrstu namjene. Dakle, treba provjeriti na kojem se području nalazi vaše zemljište.
Ako, primjerice, želite prenamijeniti poljoprivredno zemljište u građevinsko zemljište, a vaše se zemljište ne nalazi unutar građevinskog područja prema prostornom planu, prenamjena neće biti moguća sve dok se prostorni plan ne izmijeni.
No, ako se vaše zemljište nalazi unutar građevinskog područja ili postoji mogućnost da se prostorni plan izmijeni, provjerit ćete trenutni status vašeg zemljišta u javnim knjigama katastru nekretnina i zemljišnim knjigama nadležnog suda, a u kojem ćete utvrditi vrstu zemljišta, njegovu veličinu, eventualne zabilježbe i sl.
Ako je zemljište u skladu s prostornim planom i nema pravnih zapreka za prenamjenu, možete započeti s postupkom prenamjene podnošenjem zahtjeva za prenamjenu zemljišta u odjelu za prostorno planiranje, graditeljstvo i zaštitu okoliša općine ili grada u kojima se ono nalazi. Na temelju podnesenog zahtjeva nadležno tijelo preispituje dokaze i donosi odluku o prenamjeni.
Po ishođenju pozitivnog rješenja o prenamjeni, isto je potrebno upisati u katastarske i zemljišne knjige kako bi se status zemljišta i službeno promijenio.
Kod promjene namjene poljoprivrednog zemljišta u građevinsko zemljište plaća se i jednokratna naknada prema Zakonu o poljoprivrednom zemljištu zbog umanjenja vrijednosti i površine poljoprivrednog zemljišta kao javnog dobra Republike Hrvatske.
Kada se zemljište nalazi unutar građevne zone prenamjena zemljišta je puno jednostavnija nego kada se zemljište nalazi izvan građevine zone. Tada je potrebno zatražiti promjenu prostornog plana što je dugotrajniji postupak, a potrebno je ishoditi i pozitivno mišljenje Ministarstva poljoprivrede.
“S pravom o pravu – informacije o pravnim temama” pravnice Marte Šimrak Lukavski emitira se svakog utorka u 13:15 na Hrvatskome katoličkom radiju, a slušatelji svoja pitanja i prijedloge tema mogu slati mailom na portal@hkm.hr.
Emisiju u cijelosti možete poslušati u arhivi HKR-a.